下面根据民法典相关内容为你解读：2021年新规正式施行，房地产6大改变，买房卖房都要清楚。

咱们曩昔的习气或许在2021年需求改动一下了，由于《民法典》从前于2021年1月1日正式施行，跟房产生意相关的法令也中止了严峻修正，这就很或许在房价、买房意愿或许其他危险方面有所影响，究竟房子是大宗生意，影响的可不是一点半点，跟咱们的日子直接相关。

1、“居住权”与“所有权”分别

曩昔买房便是一切权，居住权是包含在内的其间说到的“居住权”我有必要说一说。先举例吧，曩昔保姆在雇主家干活，房子被其他人继承后，大约率被赶出房门，这也是契合道理的。但往后有或许就不行了。《民法典》第370条规矩，能够商定居住权的时间也能够使居住权人去世停止，也便是说能够居住到其百年。

往后你买房能够拆开买。买房难，你就为了住，能够单买居住权，你想取得收益你就买所有权。可是你不能住，你的尊重居住权人。当然，居住权人不会由于房价上涨去分一杯羹。

2、典傍边的房产，不必解压也能够直接过户

2021年民法典新规规矩，在押房产可直接交易并过户，不需求缴清全款或提早征得银行同意。但需求注意的是，银行仍然具有这套房子的典当权，假如过户后不及时偿还银行贷款，银行仍然有权请求处置这套房子。

3、住宅70年到期后能够主动续期，这个定了，可是费用还没有定。

咱们曩昔最关怀的便是房子产权70年后该怎样办呢？住宅建设用地使用权期限届满的；主动续期。续期费用的缴纳或许减免；依照法令、行政法规的规矩办理。

但关于商办40年产权到期后是否可续期，目前如同还没有明文规矩。买房的时候必定要注意年限。

4、夫妻过户、子女继承房产，免征契税。

2021年9月起施行的《中华人民共和国契税法》规矩，婚姻联系存续期间夫妻之间变更土地、房子权属，免征契税；法定继承人经过继承接受土地、房子权属，免征契税

5、外甥、外甥女、侄儿、侄女都能够继承房产了。

《民法典》从2021年1月1日初步实施，其间就对遗产继承作出了不少新规矩。遗产傍边很大一项就包括房产。新规增加了有效继承人规模，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其间，都能够依法继承房产了。

这是与时期相适应的，究竟如今很多人都不要孩子，引起很多人没有榜首第二合法有效继承人，所以才想了这一招。

6、租房租期最长不得超越20年，不能驱逐承租人。

曩昔很大水平上，人们不肯租房，除了房价上涨太快觉得租房不划算外，便是由于租房不安靖，没有家的觉得。往后在租房方面有了更人性化的规矩。

由上述可见，事实上我国出台的很多制度，都在为大多数人考量。

新规的颁布施行无疑是愈加注重人们对利益，假如您想了解更多有关房产方面的新规方针，能够参考《民法典》

本年新颁布的《民法典》对日子中的乱象做出了重新规矩，《民法典》的重新修订能够说是取之于日子，用之于日子，愈加的契合了咱们的认知。

所以为了日子中不踩雷，咱们更应该学好法令常识。在遇到事情时就不必花重金去咨询律师，那怎样学习法令常识呢？这边推荐你这本《民法典》

一个人从出世的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了联系，上学，工作，成婚，生子，买车买房，邻里胶葛等等，大事小事，大对立小胶葛都做了全面的规矩。

假如您忧虑没有法令根底，我建议您调配一本《法令常识一本全》，里面有丰富的、具体的、精彩的典型案例，以及解读，让您轻松看懂，高效普法。

建议咱们人手一套《民法典》+《法律常识一本全》，原价99元，现在只要69元，买一本送一本。

一场电影的钱，就能够把这部能维护自己的法典搬回家，还有更多的优惠套餐等你挑选。有事没事随时翻阅。了解一下《民法典》傍边的一些法令小常识，知法懂法守法，维护自己的合法权益，信任在日子傍边都会用得到。